LEMONADE
賃貸管理サービス
アパート経営や賃貸マンション経営を自主管理から委託管理に切り替えたい、または管理会社にどんなことを依頼できるか知りたいとお悩みではありませんか？
ひとことで「不動産管理会社」と言っても、提供するサービスは管理会社によって様々です。管理会社の実態をよく知らないで契約してしまうと「あまり便利ではなかった」「自主管理の方がマシ」と、感じてしまうことも。
管理委託後に後悔しないためにも、賃貸管理業務を依頼した場合、どんなメリットを得られるのか、反対に注意すべき点はあるのか、契約する前に知っておく必要があります。
私は人に何かをして喜ばれたり興味を持たれる事が嬉しいし、得意かも。
何かをして人に喜ばれたり興味を持たれるようにするのは得意じゃないかもしれない。
つまり自分で何かを編み出すよりも、人からのお願いごとに応える、もっと言えば、『人からのお願いごとに期待以上で返して喜ばれるみたいのが好きなのかもしれない。』感謝をされると、人は報われたと感じると同時に、「もっと頑張ろう」と意欲的でポジティブな気持ちになる。
感謝をされると、人は「自分の仕事や頑張りが認められた」と感じるため、その嬉しさからもっと積極的にいろいろなことに取り組んでみようという意欲を得ることになるでしょう。
小田島不動産株式会社
代表取締社長 小田島功樹
お客様の立場になったとき「こうされたら嬉しい事」感謝サービスのご提供。
意外と大変！賃貸管理
賃貸管理とは、空室時の入居者募集や、クリーニングの手配、その他各種窓口対応を一貫しておこなうサービスです。特に入居者の募集・毎月の家賃集金・家賃滞納者への催促・クレーム処理、緊急対応・更新手続き・入退去の手続き・クリーニング業者の手配・リフォーム業者の手配・退去者との修繕費用の折衝・税理士、弁護士等の専門家の手配・経営計画の立案と見直し・ご入居者様の24時間365日サポートなど業務はかなり多い。
小田島不動産では、オーナー様の立場に立って考え「こうされたら嬉しい事」を実行することを理念としています。
自主管理をやっているオーナーさんの「あるある」のお困りごと
毎月の入金確認に行く
設備機器故障時の
修理の手配・時間調整・精算手続き
隣接住戸との騒音トラブル
管理は意外と大変！
お得な賃貸管理サービスをご用意！
管理を任せる上で、多くの賃貸管理サービスは月額賃料の3〜7％のところ
小田島不動産では1年間は(管理手数料・通常毎月家賃５％）を無料「0円」で賃貸管理いたします。
不動産オーナーになると心配になるのが空室対策やクレーム対応、契約業務等。
1年後管理を任せる範囲を選べるサービスをご用意しております。
物件とは実はこんなに多くの業務があり、それを当社に任せれば全部のサポート一括管理が可能
※弊社が初めて管理を行う物件に限ります。
選べるサービス内容
service
サービス内容
01
Recruitment business
入居者の募集業務
02
Contract
procedure
賃貸契約関係手続き
(新規・更新)
03
Complaint
handling
クレーム対応
04
Departure
witness
退去立ち会い・清算
05
Arrangement for repair work
修繕工事の手配など
06
COLLECTING MONEY
家賃集金／滞納者への督促
07
APPLICATION
オーナー・入居者アプリ
08
24HOURS SUPPORT
24ｈ入居者対応
Basic
（管理費5%）
entry level
（管理費4％）
Preｍium
（管理費7％）
賃貸管理の主な仕事
01
入居者の募集業務
02
賃貸契約関係手続き業務新規・更新
03
クレーム対応業務
04
退去立ち会い業務及び清算
オーナー・入居者アプリ
05
修繕工事の手配業務など
06
代行業務
07
08
24ｈ入居者対応
advertisement
入居者募集等の広告宣伝に関する業務
Consignment
入居者募集業務を協力 斡旋業者へも委託
Information provision
契約申込者の信用に関する 助言及び情報提供
Other business
その他上記業務に付随する
必要な業務
Contract procedure
02
賃貸契約関係手続き業務新規・更新
Certificate issuance
付属駐車場の車庫証明書
発行
directed by
建物使用規則の作成及び賃借人の遵守監督業務
Contract creation
賃貸借契約書作成及び契約の締結業務
Recruitment business
01
入居者の募集業務
Branding
賃貸物件の賃貸条件に対する助言及び市場動向の情報提供
explanation
入居立ち会い及び付属設備の取り扱い説明
Recruitment
入居者の募集及び案内業務
name change
電気、ガス、水道等の名義変更及び精算に関する連絡業務
Complaint handling
03
クレーム対応業務
Contact business
Failure reception
付属設備等の故障受付
Correspondence
緊急時の応急処置
Departure witness
04
退去立ち会い業務及び精算
Claim
入居者が負担すべき修理費等の請求
Arrangement work
退去立ち合い及敷金精算現状回復手配業務
両者申出事項の連絡業務及び折衝業務
Arrangement for repair work
05
修繕工事の手配業務など
Repair arrangement
修理手配及び確認
Key storage
本物件の鍵の保管
管理業務
Necessary work
その他上記業務に付随する必要な業務
administrative task
物件付帯設備機器の管理に関する連絡業務
Agency business
06
代行業務
Collection agency business
集金代行業務
Dunning work
賃料等の支払い遅延、滞納
不払い等に関する督促業務
Application
07
オーナー・入居者アプリ
Application
オーナー・入居者アプリ
24 hours support
08
24ｈ入居者対応
24 hours support
24ｈ入居者対応
建物賃貸借契約
entry level
（管理費4％）
Basic
（管理費5%）
Lender
貸主
Preｍium （管理費7％）
賃貸管理業務委託契約
Management consignment plan
borrower
借主
【主な管理業務】
空室時の入居者募集業務や、賃貸契約関係手続き（新規・更新）、クレーム対応、退去立会い・清算、修繕工事の手配、家賃集金／滞納者への催促、オーナー入居者アプリ、24h入居者対応業務。
不動産の資産価値向上のためのリノベーション・リフォーム・アイディアのご提案を行い、空室を解消し継続的な収益を得てご満足いただくためフルサポート致します。
空室保証のマスターリース契約も対応しております。
英語対応、外国人オーナー様・海外居住のオーナー様も対応しております。
お気軽にご相談・お問合せください。